RSSОценки стоимости недвижимого имущества – Что Случилось и Почему Вы Полученный Убавленный Для Ссуды
Март 26
Вы должны Владеть Или Арендовать Свою Первую страницу? банк, возможности, время, доход, имущество, ипотек, кристалла, место, недвижимость, персонал, площади, права, сбыт, свойства, свойство Ваш отзыв
Вы вместо, "что случилось" когда дело доходит до Вашего начала, его значения и справедливости? Разве Вы недавно просили простое, рефинансируют, или ссуда покупателей и отказалась, даже при том, что у Вас нет никаких неполадок материально? Если так, Вы не являетесь одними. В то время как значение всегда – относительное число, понимая текущий рыночный процесс оценки и как кредиторы и работа по государственным подрядам в сегодняшнем рынке недвижимости могут помочь Вам декодировать то, что продолжается.
Банки
Следуйте за деньгами, и они будут всегда подводить Вас к преступнику. В этом случае банковское дело. Они буквально сный завышенной оценкой непосредственно через высокую степень риска дают взаймы действия и затем упакованный ссуды как продукты и проданный их другим учреждениям – по существу распространение инфекции. В то время как полные процентные ставки по ссуде остались низкими по предшествованию 3 годам с резким повышением стоимостей топлива в начале 2008, кредит стал более жестким, и этот более высокий нерынок базировался, процентные ставки по ссуде перешли как свой входной уровень корректируемый законченный период. Слияние увеличенной заемной стоимости, выше персональные расходы и плотный кредит свалило карточный домик в 4Q08.
Банки не могли рефинансировать всех, потому что у них не было никаких реальных денег или растворяющей способности при сравнении с долгом ссуд. Никакие деньги = никакой кредит. Никакой кредит не означал все, что использовало револьверный кредит, чтобы финансировать себя, например, кредитные карты, малый бизнес, большая розничная торговля и домашние владельцы/покупатели оказались высоко и сухой. Жила экономического механизма буквально уменьшилась, его привилегированные пользователи и имущество каскадирования создали самую плохую экономическую обстановку почти через 80 лет.
Правительство решило, что лучший способ иметь дело с этим состоял в том, чтобы кровоточить банки, которые создали проблему с деньгами. Нелогично они предположили, что учреждения, которые не действовали в их насущных интересах акционеров, теперь внезапно изменятся, четный прежний Председатель Гринспэн был поражен двуличностью банка. Банк сделал точно так, как, Вы будете ожидать любого в жестком финансовом месте, которое получило, брал на поруки – они охватили себя. Сначала с первыми взносами при аренде участка "производительности" и увеличениями заработной платы, чтобы праздновать их удачу; тогда перестановка/сбыт актива и наконец накопление остающегося наличного расчета.
Именно поэтому итоговый остаток кредита, столь плотный и большинство финансовых учреждений, остается в шатком положении. Они активно не откладывают деньги в циркуляции, чтобы управлять экономическим механизмом. Меньше кредита = меньше ссуд – он не означает, что у банков нет денег.
Лишения должника права выкупа заложенного имущества
Ряд ссуд высокой степени риска, которые корректировали, вошел в лишение должника права выкупа заложенного имущества. Другой башмак, те, которые корректируют за следующие 24 месяца. Поскольку лишения должника права выкупа заложенного имущества возрастают, домашний сбыт увеличится – это не указывает, что конъюнктуры рынка улучшаются, только что некоторые покупатели приобретают свойства, который вводит в вираж, и личности убирают на рынке. Значения Первой страницы не будут начинать оправляться, пока эта учетная запись не поглощена, и кредит становится более доступным.
ХВКК и Закон Хороших Намерений
Чтобы помочь нам вся правительственная пила задача как оценочная стоимость свойств не дают взаймы действия как следующую большую деталь задачи. Они приняли Нью-йоркского Андрея Генерального прокурора "Жилье Куомо Кодекса поведения Оценки" (ХВКК). Эти измененные оценочные действия с намерением улучшения текущего рынка недвижимости. Специально, ХВКК запрещает ипотечных брокеров и агентов по операциям с недвижимостью, от выбирания оценщика в сделке с недвижимостью. Код предназначается, чтобы гарантировать справедливые и нейтральные оценки, но он фактически уменьшает качество оценок и ускоряет стоимость к хомебуйерс, создавая дополнительные посреднические фирмы, известные как Оценочные Управляющие компании (АМКС) и больше бюрократизма. ХВКК также позволяет Федеральной национальной ипотечной ассоциации, Фредди Маку и Федеральному управлению жилищного строительства прекращать приобретать ипотеки от кредиторов, которые не принимают код относительно единственно-семейных ипотек. Никакое давление.
По существу, вершина цепи питания (банки) получила миллиарды для катапультирований и первых взносов при аренде участка и в заднем конце полосы, малом бизнесе, плата базировалась, независимые оценщики получили более высокую стоимость, уменьшенные платы изумительные правила и уменьшили дела. Он оценен, что десяткам тысяч потребителей уже запретили в их возможности обладать исторически низкими процентами. Это – классический пример Закона Хороших Намерений – кое-что сделанное в правом спирте, для которого это печально имеет неприятные последствия.
Оценщики
Оценщики полезной площади кристалла традиционно лицензируются состоянием, в котором они оперируют и оценивают в пределах данной географии, таким образом они разрабатывают в течение долгого времени превосходное "чувство" для рыночной стоимости. Они – обычно независимые деловые люди, кто делает оценки на основании платы – никакие оценки = никакие деньги. Платы за оценку недвижимости для обычных домов могут выполниться от $200-400 в зависимости от зоны и объема работы. OK Звуков, пока Вы не фигурируете в эксплуатационных расходах – страхование, микроволновая посадочная система, и т.д. тогда, Вы нуждаетесь 12 – 20 оценок в месяц, чтобы сделать любые деньги.
С пришествием законодательства Куомо "беспристрастный" АМК’С притягивается к 50 % общей платы за оценку недвижимости. Нелицензированные или неопытные личности выполняют контроли свойства, и их оценки тогда "объявляются об окончании передачи" 3-ьими сторонами, которые физически никогда не замечали/осматривали свойство. Это также означает, что вместо 12 – 20 оценок, чтобы сделать любые деньги – теперь Вы нуждаетесь 24 – 40. Делая точно ту же самую вещь, которую Вы делали 60 дней назад и так как она сопровождает 2 дня в совершенном мире (оперативное назначение, сравнение, исследование, документы, и т.д.), чтобы сделать оценку – более вероятно, что Вы теперь начнете проигрывать деньги в своих делах.
Согласно закону, никто не включил в себя в транзакцию, может сообщить любые проблемы прямо оценщику. Таким образом сделки с недвижимостью, которые, возможно, закрылись, теперь терпят неудачу, потому что значения определяются в темноте и один персонаж, который мог бы быть квалифицирован поддержать локальное обстоятельство, оценщик не может помочь. Результат – продолжил девальвацию свойства.
С ипотечными ссудами, запрещаемыми в сборе к неточным оценкам, заемщики вынуждаются примениться с другими кредиторами, которые в свою очередь должны приказать потребителя ДРУГАЯ ПЛАТА ЗА ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ продолжаться с транзакцией. Преимущество – АМК – Проигравший – потребитель и оценщик.
Пока слияние закрепления кредита, по активной правительственной стабилизации и доверию покупателя не может стать распутанным – оценки и ссуды продолжат иметь проблемы. Первый шаг – удаляет новую правительственную стабилизацию, таким образом больше ссуд перекачивает доверие покупателя подъема системы. Никакая причина хорошие вещи не может прибыть из восходящего вместо плохих вещей от вершины вниз.